开发商不给施工单位工程款怎么办

（一）施工单位维权可按以下步骤操作：
1.先和开发商协商，要求按合同支付工程款，同时留存沟通记录。
2.若协商不成，合同有有效仲裁条款的，向仲裁机构申请仲裁。
3.合同未约定仲裁的，向有管辖权的法院起诉，起诉时收集并提供建设工程合同、施工记录、工程量确认单、验收报告等证据，证明自己履行施工义务且开发商拖欠工程款。
4.胜诉后开发商不履行支付义务，申请强制执行其财产。
5.施工单位对工程折价或拍卖价款有优先受偿权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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施工单位在遭遇开发商拖欠工程款时可多途径维权。首先，与开发商协商是首选方式，要保留好沟通记录。若协商不成，依据合同情况可选择仲裁或诉讼。若合同中有有效仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁；若未约定仲裁，则向有管辖权的法院起诉。

具体措施和建议如下：
1.协商阶段要积极主动，以书面、邮件等形式保留沟通证据。
2.仲裁或诉讼时，施工单位需收集建设工程合同、施工记录、工程量确认单、验收报告等证据，证明自身履约、开发商违约。
3.胜诉后开发商不履行支付义务，及时申请强制执行其财产。
4.施工单位应充分利用对工程折价或拍卖价款的优先受偿权维护自身权益。
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结论：
施工单位维权可先与开发商协商，协商无果，合同有仲裁条款可申请仲裁，无仲裁约定则向法院起诉，胜诉后可申请强制执行开发商财产，还对工程折价或拍卖价款有优先受偿权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，施工单位与开发商签订的建设工程合同受法律保护。当开发商拖欠工程款时，施工单位可先与开发商友好协商并保留沟通记录，这是解决纠纷的温和方式。若协商不成，若合同中有有效仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁，仲裁具有高效便捷的特点。若没有仲裁约定，施工单位有权向有管辖权的法院起诉，诉讼时需提供建设工程合同、施工记录等证据证明自身履行义务且开发商违约。胜诉后，若开发商不履行支付义务，可申请强制执行其财产保障自身权益。同时，施工单位对工程折价或拍卖价款有优先受偿权，能更好地维护经济利益。如果您在施工维权方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询获取帮助。
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1.施工单位维权，先和开发商协商付工程款，保留沟通记录。
2.若协商不成，合同有有效仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁。
3.合同未约定仲裁，可向有管辖权的法院起诉，注意收集建设工程合同等证据证明自身履约、开发商违约。
4.胜诉后开发商不支付，可申请强制执行其财产。
5.施工单位对工程折价或拍卖价款有优先受偿权。
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法律分析：
（1）施工单位维权的第一步是与开发商协商，这是相对温和且成本较低的方式，同时保留沟通记录，为后续可能的维权行动提供证据。
（2）若协商不成，若合同中有有效的仲裁条款，施工单位可向仲裁机构申请仲裁，利用仲裁高效、专业的特点解决纠纷。
（3）合同未约定仲裁时，可向有管辖权的法院起诉。此时，施工单位需收集如建设工程合同、施工记录等相关证据，以证明自身履行义务及开发商违约的事实。
（4）胜诉后开发商不履行支付义务，施工单位可申请强制执行其财产，并且对工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

提醒：
施工单位维权要注意保留各类证据，且优先受偿权有行使期限，需及时主张。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。