一房多卖怎么赔偿损失

结论：
一房多卖中，买受人可依不同情形获赔偿，房屋已过户的可解除合同索赔，未过户的先签约者可要求交房或索赔，出卖人欺诈的买受人可撤销合同并索赔。
法律解析：
在一房多卖情形下，法律保障买受人权益。若合同有效且房屋已过户给他人，未取得房屋的买受人依据民法典相关规定，可解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋未过户，先签订合同的买受人有权要求继续履行合同交付房屋，若无法实现，同样可主张上述赔偿。若出卖人构成欺诈，买受人可撤销合同，出卖人需返还房款并赔偿信赖利益损失，包括直接和间接损失。当遇到一房多卖情况时，买受人的权益受法律保护。若在实际中遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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一房多卖中买受人依不同情形可获相应赔偿。若合同有效且房屋已过户给他人，未取得房屋的买受人可解除合同，让出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超已付购房款一倍的赔偿。若房屋未过户，先签合同的买受人能要求继续履行合同交付房屋，无法实现时也可主张上述赔偿。若出卖人构成欺诈，买受人可撤销合同，要求返还房款、赔偿信赖利益损失，包含直接和间接损失。

解决措施和建议如下：
1.买受人在购房前应核实房屋产权情况，避免陷入一房多卖风险。
2.签订合同时明确违约责任，保障自身权益。
3.发现一房多卖情况，及时咨询律师，通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）当合同有效且房屋已过户给他人时，未取得房屋的买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这保障了买受人的资金安全和一定程度的损失补偿。
（2）若房屋未过户，先签订合同的买受人优先享有要求继续履行合同交付房屋的权利。若无法实现交付，同样可主张返还已付购房款及利息、赔偿损失和不超已付购房款一倍的赔偿。
（3）若出卖人存在欺诈行为，买受人可撤销合同，出卖人要返还房款并赔偿信赖利益损失，包括直接损失和间接损失。

提醒：
一房多卖情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有效且房屋已过户给他人时，未取得房屋的买受人应尽快书面通知出卖人解除合同，收集已付购房款的支付凭证、合同等证据，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）房屋未过户，先签订合同的买受人可书面催告出卖人继续履行合同交付房屋。若无法实现，同样收集相关证据主张返还已付购房款及利息、赔偿损失和不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）出卖人构成欺诈，买受人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向法院或仲裁机构申请撤销合同，收集购房款支付凭证、合同等证据要求出卖人返还房款、赔偿直接和间接损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有效且房屋已过户他人，未取得房屋的买受人可解除合同，让出卖人返还已付购房款与利息、赔偿损失，还能要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿。

2.房屋未过户，先签合同的买受人可要求继续履行合同交房；若无法实现，也能主张上述赔偿。

3.出卖人构成欺诈，买受人可撤销合同，要求返还房款、赔偿信赖利益损失，包括直接和间接损失。