交了定金发现五证不全能退房吗

（一）确认开发商五证情况，若五证不全，购房合同可能无效。
（二）与开发商沟通，以合同可能无效为由要求退还定金。
（三）若开发商拒绝退还定金，购房者可向法院提起诉讼，请求确认合同无效并返还定金。
（四）诉讼时准备好支付定金的凭证、开发商五证不全的证据等。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.房地产开发企业售房应具备五证，无证售房违法。若出卖人无商品房预售许可证明，所签预售合同无效。
2.交定金代表双方有购房意向，若开发商五证不全，购房合同可能无效，购房者可要求退定金。
3.若开发商拒绝，购房者可起诉，请求确认合同无效并返还定金。诉讼时要提供支付定金凭证、开发商五证不全证据维护权益。
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结论：
开发商五证不全，购房者可以退房并要求退还定金，若开发商拒绝，可向法院诉讼维权。
法律解析：
房地产开发企业销售房屋必须具备五证，这是法律规定。若出卖人未取得商品房预售许可证明，所订立的商品房预售合同无效。交定金代表双方有购房意向，然而因开发商五证不全，购房合同可能无效。这种情况下，购房者有权要求开发商退还定金。要是开发商拒绝退还，购房者可向法院提起诉讼，请求确认合同无效并返还定金。诉讼时，购房者要提供支付定金的凭证、开发商五证不全的证据等。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.购房者在开发商五证不全时可退房并要求退还定金。房地产开发企业销售房屋必须具备五证，未取得相关证件就售房违反法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明所订立的商品房预售合同无效。交定金代表双方达成购房意向，可因开发商五证不全合同可能无效，所以购房者有权要求退还定金。
2.若开发商拒绝退还定金，购房者可向法院提起诉讼，请求确认合同无效并返还定金。
3.诉讼时购房者需准备好相关证据，如支付定金的凭证、开发商五证不全的证据等，以此维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）房地产开发企业销售房屋需具备五证，这是法律强制性规定。若未取得相关证件就售房，属于违法行为。
（2）出卖人未取得商品房预售许可证明，所订立的商品房预售合同无效。交定金代表双方有购房意向，但开发商五证不全时，购房合同可能不具法律效力。
（3）在此种情况下，购房者有权要求开发商退还定金。若开发商拒绝，购房者可通过向法院提起诉讼的方式维权。
（4）诉讼过程中，购房者要提供支付定金的凭证以及开发商五证不全的证据，以此保障自身合法权益。

提醒：
购房者在购房前应仔细核实开发商五证情况，避免不必要的风险。若遇到此类纠纷，因案情存在差异，建议咨询进一步分析。