买的期房烂尾了怎么办

（一）与开发商沟通
主动和开发商交流，了解期房烂尾原因以及复工计划，用书面函件等手段督促其承担责任。

（二）行使合同解除权
若开发商明确无法继续建设，依据合同约定解除购房合同，要求返还已付购房款、利息并赔偿损失。

（三）向政府部门反映
向政府相关部门反映情况，政府会介入监督开发商后续处置，推动项目复工。

（四）联合其他购房者
联合其他购房者共同维权，增强影响力。

（五）诉讼解决
通过诉讼解决问题时，收集购房合同、付款凭证等证据，且要在合理期限内行使解除权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
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期房烂尾，购房者可这样处理：
一是与开发商沟通，通过书面函件等督促其担责，了解烂尾原因与复工计划。若无法继续建设，按合同约定解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
二是向政府部门反映，政府或会介入监督处置，推动复工。
三是联合其他购房者维权。诉讼解决要收集好购房合同、付款凭证等证据，且在合理期限内行使解除权。
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结论：
期房烂尾，购房者可与开发商沟通督促其履约，若无法建设可解除合同退款索赔；也可向政府反映、联合其他购房者维权；诉讼解决要收集证据，且解除权需在合理期限内行使。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，依法成立的合同受法律保护。购房者与开发商签订购房合同后，开发商有义务按照合同约定完成房屋建设。当出现期房烂尾情况，购房者和开发商沟通并督促其履行责任是合理的维权手段。若开发商明确无法继续建设，购房者依据合同约定解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，这是法律赋予的权利。向政府相关部门反映问题，政府介入监督处置推动复工，能从宏观层面协调解决问题。联合其他购房者维权可形成合力，增强影响力。诉讼时收集购房合同、付款凭证等证据，能更好地维护自身权益。同时，解除权需在合理期限内行使，这是为了保障交易的稳定性和公平性。若遇到期房烂尾的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。
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1.期房烂尾，购房者可采取多种途径维护权益。和开发商沟通是首要步骤，通过书面函件督促其履行责任，了解烂尾原因与复工计划。若开发商无法继续建设，可依合同约定解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
2.向政府相关部门反映情况也是可行办法。政府会介入监督开发商后续处置，推动项目复工。
3.联合其他购房者维权能增强影响力，加大解决问题的力度。
4.若选择诉讼解决，要注意收集购房合同、付款凭证等证据。
5.此外，购房者行使解除权需在合理期限内，以免丧失权利。
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法律分析：
（1）与开发商沟通是处理期房烂尾的第一步。书面函件等方式能有效督促开发商履行责任，这是基于双方购房合同约定的权利义务。
（2）若开发商无法继续建设，购房者依合同约定行使解除权，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，这是法律赋予购房者保障自身财产权益的重要手段。
（3）向政府相关部门反映情况，政府介入监督开发商后续处置，推动项目复工，能借助政府行政力量来解决问题。
（4）联合其他购房者维权可增强影响力，集体的力量在解决问题时往往更有优势。
（5）通过诉讼解决需收集证据，这是胜诉的关键，而合理期限内行使解除权也是确保权益的重要条件。

提醒：
购房者处理期房烂尾问题时，要严格在合理期限内行使解除权。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。