在什么情况下房产不会被执行

1.几种常见情形下房产可能不被执行。包括房产为被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋、存在权属争议、已合法设立租赁权且租赁期长承租人已实际占有使用。
2.对于生活必需居住房屋，若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从变价款中扣除五至八年租金，法院可执行。
3.对于存在权属争议的房产，需先解决争议。可通过协商、调解或诉讼等方式明确产权归属后再考虑执行。
4.对于已设立租赁权的房产，执行时应保护承租人合法权益，可等租赁期限届满后再执行，以平衡各方利益。
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法律分析：
（1）当房产是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋时，法院通常仅能查封，不能拍卖、变卖或抵债。但申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院可执行该房产。
（2）若房产存在权属争议，在争议解决之前，法院为避免执行错误，一般不会轻易执行该房产。
（3）若房产已合法设立租赁权，且租赁期长、承租人已实际占有使用，执行时需考虑保护承租人合法权益，可能不会立即执行，或需等租赁期限届满。

提醒：房产执行情况复杂，不同情形对应处理方式有别。若涉及相关问题，建议咨询以获取精准法律分析。
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（一）若房产是生活必需居住房，被执行人可向法院说明情况，避免被拍卖、变卖或抵债；若申请执行人按标准提供居住房屋或同意扣除租金，被执行人需做好房产被执行准备。
（二）遇到房产权属有争议情况，相关方应积极收集证据，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，在此期间法院通常不会执行。
（三）对于已合法设立租赁权的房产，承租人可提供租赁相关证据，要求在租赁期内保障自身权益，执行可能会延期到租赁期结束。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第五条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
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以下情形下房产可能不被执行：
一是若为被执行人及其扶养家属生活必需住房，法院可查封，但不拍卖、变卖或抵债。若申请执行人按标准提供住房，或同意扣除五至八年租金，法院仍可执行。
二是若房产存在权属争议，在争议解决前，法院通常不执行。
三是若房产已合法设立租赁权，租赁期长且承租人已实际使用，执行时需保护其权益，可能不立即执行或等租期届满。
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结论：被执行人的房产在是生活必需居住房屋、存在权属争议、已合法设立长期租赁权且承租人实际占有使用这几种常见情形下可能不会被执行。
法律解析：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，当房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋时，法院仅能查封，不能拍卖、变卖或抵债，不过在申请执行人按规定提供居住房屋或扣除相应租金的情况下可执行。若房产存在权属争议，在争议解决前，为避免执行错误，法院通常不会轻易执行。而对于已合法设立租赁权且租赁期较长、承租人已实际占有使用的房产，执行时需保护承租人合法权益，可能不会立即执行或等租赁期限届满。如果您在房产执行方面遇到类似情况，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。